Te huur :   Kantoorruimte

Plesmanstraat 2a

3833LA Leusden

Omschrijving

Algemeen

Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “De Horst” te Leusden. Dit door groen omgeven kantorenpark heeft een eigentijdse en zakelijke uitstraling en is in de nabijheid gelegen van de rijksweg A28. Nabij de afslag naar de A28 is het Van der Valk Hotel Leusden gesitueerd, waar uitgebreide conferentie-, logies- en horecafaciliteiten aanwezig zijn. 
De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de 2e verdieping. Men betreedt het object middels een imposant entree waar zich zowel een trap als lift bevindt. De kantoorruimte is ruim van opzet en langszijde voorzien van ramen en deuren die  toegang geven tot een gallerij. Met de buren op dezelfde verdieping deelt men de keuken en de toiletten.

Locatie

De Horst is een kantorenlocatie, gelegen aan de noordwestzijde van Leusden nabij de A28. Op dit terrein zijn circa 75 bedrijven gevestigd, voornamelijk in de zakelijke en financiële dienstverlening, groot- en detailhandel, advisering en horeca. De Horst heeft een oppervlakte van 77.000 m2 vvo.Op kantorenpark “De Horst” in Leusden zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, onder andere; Achmea, Intergamma, Afas, ARAG Rechtsbijstand, Adidas Benelux, Puma Benelux alsmede het “Sports Business Center”. 

Bereikbaarheid

het kantorenpark “De Horst” is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg naar het centrum van Leusden (de Groene Zoom), op zeer korte afstand van de afrit aan de rijksweg A28 (Utrecht – Amersfoort). Het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising tussen de A1 (Amsterdam – Hengelo) en de A28, ligt op enkele kilometers afstand.
50 – 100 m tot de bus; 
0,5 - 1 km tot de A28 en knooppunt Hoevelaken(A1);
5 km tot centrum Amersfoort;
1 – 5 km tot Station Amersfoort (15 minuten met bus).

Oppervlakte

Voor verhuur is op de begane grond circa 220 m2 gerevitaliseerde kantoorruimte met inbouwpakket beschikbaar. 
Gemeten conform NEN 2580, certificaatnummer 1000.0089/00266.

Opleveringsniveau

De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, inclusief onder andere:
•    gemeenschappelijke representatieve entree voorzien van riante raampartij, alsmede trap met houten treden;
•    liftinstallatie; 
•    mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
•    huidige systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
•    huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
•    huidige scheidingswanden voorzien van deuren met zijlichten;
•    huidige vloerbedekking;
•    huidige pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasmachine, koelkast en 10 liter close-in boiler;
•    radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
•    sanitaire groep;
•    te openen ramen;
•    elektrisch bedienbare zonwering;
•    brandslanghaspel en brandmeldinstallatie.
 

Huurprijs

De huurprijs bedraagt € 95,-- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten

De servicekosten bedragen € 32,50,-- per m² per jaar, exclusief BTW. 
als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: 
•    verbruik en vastrecht gas/water/elektra;
•    onderhoud technische installaties;
•    schoonmaakkosten algemene ruimten;
•    glasbewassing buitenzijde;
•    onderhoud buitenterrein;
•    glasverzekering;
•    gemeentelijke heffingen;
•    5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
 

Parkeren

Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, waarvan 1 voorzien is van een laadpaal. Huurprijs parkeerplaats: € 250,00 per plaats per jaar te vermeerderen omzetbelasting.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:238a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 met de bijbehorende algemene bepalingen.

Meer informatie?

Wilt u graag meer informatie over dit object? Download dan de brochure, plan een bezichtiging, stel een vraag of laat u terugbellen. Download brochure Plan een bezichtiging Stel een vraag Bel mij terug