Discreet

ALGEMEEN
Het kantoor is gelegen op een zichtlocatie, langs de doorgaande weg op bedrijventerrein Isselt in Amersfoort. Bedrijventerrein Isselt ligt aan de westkant van Amersfoort. Isselt heeft een enorme variëteit aan bedrijven en het historische centrum van Amersfoort met een diversiteit aan voorzieningen is op een steenworp afstand gelegen.
Beschikbaar voor de verhuur zijn de begane grond en 1e verdieping. Deze verdiepingen meten samen circa 1.279 m². De ruimte is op dit moment ingedeeld met een mix van open werkplekken en afgesloten vergaderruimten. Een alternatieve indeling is uiteraard te realiseren. Door een eigen ingang komt u middels de balie in de ontvangstruimte. Reeds hier ervaart u het open karakter van de werkruimtes. De kantoorruimtes hebben een moderne uitstraling en is onder architectuur met veel smaak ingericht.
De verdieping is apart met trap of lift te bereiken, maar er bevindt zich tussen de ruimtes ook een interne trap. Op de 4de verdieping is een gezamenlijke kantine ingericht, welke met 1 andere huurder wordt gedeeld.

LOCATIE
Op loopafstand bevindt zich de halte van buslijn 1 die een rechtstreekse verbinding heeft met Amersfoort CS.
650 m tot de bus;
2 km tot centrum Amersfoort;
2 km tot Station Amersfoort;
8 km tot de A1;
11- 12 km tot de A28.

BEREIKBAARHEID
Het object ligt aan de doorgaande route naar het centrum van Amersfoort. De locatie is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. Het knooppunt Hoevelaken, waar de A1 en A28 elkaar kruisen, is via de Amsterdamseweg en de Bunschoterstraat gemakkelijk bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.441 m² exclusief toebedeling algemene ruimten, verdeeld over de begane grond, 1ste en 3de verdieping.
Totaal begane grond:
Unit A: 332 + 9 = 341 m²
Unit B: 207 + 6 = 213 m²
Totaal 1ste verdieping: 587 + 22,5 + 17,3 = 627 m²
Totaal 3de verdieping: 260 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf 213 m² (Unit B).

HUURPRIJS
€ 115,- per m² per jaar te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op basis van een voorschotbijdrage en bedragen € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
– Elektraverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, algemene ruimten en installaties;
– Gasverbruik inclusief vastrecht;
– Watergebruik inclusief vastrecht;
– Verlichting gemeenschappelijke ruimten;
– Onderhoud diverse gemeenschappelijke elektronische installaties; zoals liftinstallatie, noodverlichtingsinstallatie, hand- en brandmeldinstallatie en de topkoelingsinstallatie;
– Vuilafvoer;
– Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimte;
– Glasbewassing buitenzijde;
– Onderhoud terrein en groenvoorziening;
– Glasverzekering;
– Beheer en administratiekosten;
– Beveiliging door surveillance dienst;
– Zuiveringsheffingen.

OPLEVERNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
– eigen entree;
– dubbele sanitaire groepen per verdieping;
– topkoeling;
– vloerbedekking;
– systeemplafonds met verlichting;
– glasvezel;
– vergaderkamers voorzien van glazen systeemwanden;
– kabelgoten;
– zonwering buitenzijde.

PARKEREN
Er zijn voor de verhuur diverse parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. De prijs voor een parkeerplaats bedraagt € 500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Tevens is het mogelijk om te parkeren langs de openbare weg.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.