Tabaksplanter 7 3861 SH Nijkerk

ALGEMEEN
Representatieve bedrijfsruimte met een beschikbare oppervlakte van circa 3.081 m² v.v.o. en circa 656 m² v.v.o.
kantoorruimte met 33 parkeerplaatsen, gelegen op het bedrijventerrein ”Watergoor” te Nijkerk. Het object beschikt over een tweetal loading docks en het kantoor beschikt over een dakterras en een balkon op de eerste verdieping.

LOCATIE
Bedrijventerrein de Watergoor is gelegen aan de oostzijde van Nijkerk, nabij de A28 snelweg. Het bedrijventerrein is ongeveer 100 hectare groot en kenmerkt zich door hoogwaardige architectuur (nieuwe zakelijkheid) en een mix van dienstverlenende en producerende bedrijven. Er is een parkmanagementorganisatie actief die zich inzet voor een goed onderhoud en beheer van het terrein.

De gemeente Nijkerk is een robuuste randgemeente gelegen aan de rand van de Randstad en grenzend aan de mooie natuur van de Veluwe. Nijkerk is een aantrekkelijke woon-, werk- en recreatiegemeente. De gemeente telt bijna 40.000 inwoners en bestaat uit de kernen Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer toegankelijk; nabij de afslag van de Rijksweg A28, welke binnen 3 minuten met de auto te bereiken is. Tevens is Amersfoort met de auto binnen 10 minuten te bereiken. De dichtstbijzijnde bushalte ‘Watergoorweg’ (bus 503 en 603) bevindt zich op 10 minuten loopafstand, deze lijnbussen zijn binnen 4 minuten op het station Nijkerk.

VLOEROPPERVLAK
Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.736 m², als volgt verdeeld:

Ca. 949 m² productiehal op de begane grond met een vrije hoogte van ca. 12 m.
Ca. 1.064 m² magazijn op de begane grond met een vrije hoogte van ca. 6 m.
Ca. 273 kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 1.067 m² magazijn op de eerste verdieping met een vrije hoogte van ca. 6 m.
Ca. 288 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Ca. 95 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat “as is” opgeleverd, inclusief onder andere:
– systeemplafonds met TL-armaturen;
– 2 loading docks;
– 1 overheaddeur;
– kabelgoten voorzien van data en elektra aansluiting;
– mechanische ventilatie;
– sanitair;
– pantry.

De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief onder andere:
– vloerbedekking;
– sanitair per verdieping;
– systeemplafonds met TL-verlichting;
– kabelgoten voorzien van data en elektra aansluiting;
– entree plavuizenvloer;
– scheidingswanden voorzien van glas;
– koeling;
– mechanische ventilatie;
– te openen ramen;
– dakterras;
– balkon 1e verdieping.

PARKEREN
Op het bij het gebouw behorende parkeerterrein zijn 33 parkeerplaatsen beschikbaar.

BESTEMMING
Bedrijfsruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURRPIJS
De huurprijs bedraagt € 275.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende btw.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen en betreft o.a. de verzorging van onderhoud en diensten ten behoeve van:
– terrein;
– pand;
– diverse installaties.

Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende btw.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
Q2 2024.