Instagram

Philippote van der Marckstraat 34 4133 HT Vianen

vraagprijs € 435.000 k.k.

Omschrijving

WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET EEN ZEER ZONNIGE RUIME TUIN OP HET NOORDWESTEN MET ALLE VOORZIEINGEN DICHTBIJ?

Deze zeer goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk Amaliastein. De woning ligt aan een groenzone met speelgelegenheid voor kleine kinderen. Parkeren kun je hier voor de deur, er is voldoende parkeerplek. De wijk ligt aan de rand van de Lekdijk van waaruit de uiterwaarden en de lek binnen 2 minuten te bereiken zijn. Ideaal om de rust op te zoeken. Voor wat meer drukte ben je binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Vianen. Uitvalswegen, busverbindingen, winkelcentra en scholen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning met zicht op de voortuin en de speelgelegenheid. Aan de achterzijde tref je de moderne keuken en de eethoek. De keuken is opgesteld in een U-vorm en heeft een keurige uitstraling. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combioven en een oven.

De begane grond is voorzien van een pvc-vloer gecombineerd met plavuizen in de gang en keuken. Het raam aan de voorzijde beschikt over een screen.

Tuin: de tuin is zeer zonnig en en onderhoudsarm, er zijn meerdere zitplekken te creëren om de hele dag te genieten van de zon. Er is een zeer ruime geïsoleerde berging, voorzien van water en elektra welke ook als achterom gebruikt wordt. Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopkast, het is mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken.

De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wand en stortdouche, tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een design handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van glad stucwerk.

Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer en beschikt over rolluiken. Ideaal voor warme zomerdagen.

Tweede verdieping: overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2009) en de mechanische ventilatie. Aangrenzend een grote vierde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel waardoor je zowel op de overloop en op de slaapkamer profiteert van extra ruimte, de dakkapel is tevens voorzien van een rolluik. Over de gehele verdieping is extra bergruimte achter de schotten. Indien gewenst zijn hier twee kamers te realiseren, hiervoor zal aan de voorzijde wel daglicht gecreëerd moeten worden.

Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– De woning is voorzien van zonwering/rolluiken;
– zonnige tuin op het noordwesten;
– Kunststof kozijnen met triple glas;
– Extra grote en geïsoleerde berging;
– Oplevering in overleg.

Intresse in deze woning? Wij laten het je graag zien.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Koopprijs
€ 435.000 kosten koper
Aangeboden sinds
21 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
113 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
452 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Driedubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vianen B 6058
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
VAN00-B-6058

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
53 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Philippote van der Marckstraat 34
4133 HT Vianen
vraagprijs € 435.000 k.k.