Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met royale aanbouw en zonnige tuin op Tulpstraat 71.
Welkom in deze instapklare jaren 30 woning op loopafstand van het centrum van Amersfoort. Deze royale en verrassend speelse 2-onder-1-kapwoning uit 1933 heeft een aangebouwde bijkeuken, een aangebouwd kantoor en daarboven een ruim kantoor / slaapkamer. In de onderhoudsarme tuin vind je een vrijstaande berging en een klushok. Alsof dat niet alles is, is hierbovenop een prachtig zonneterras gesitueerd. Dit alles in een unieke combinatie van karakteristieke details en moderne voorzieningen. Dit maakt het de perfecte plek voor (samengestelde) gezinnen, (gedeeltelijk) thuiswerkers en levensgenieters. Wil je zeker weten wat je koopt? Dan is dit jouw huis, want een bouwkundig rapport van sept 2023 is aanwezig. Lees mee en maak kennis met dit unieke object.
Entree
Parkeer je auto op je eigen oprit, voorzien van laadpaalinstallatie. Voor parkeren in de straat is geen vergunning nodig. Via de groene voortuin loop je naar de sfeervolle entree. Vanuit daar stap je binnen in de hal, deze is in 2022 volledig verhoogd en geeft hierdoor een vrijheid aan ruimte. In deze hal bevind zich het in 2022 gerenoveerde toilet, een verdiepte ruime gangkast, de electravoorziening (volledig vernieuwd en 3fase aansluiting in 2023) en zie je de kurken trapopgang, een duurzame en geluidsdempende keuze.
Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het licht op, dankzij de grote ramen en verhoogde plafonds (2022), komt via de karakteristieke erker een zee van natuurlijk licht binnen. In het hart van de woonkamer staat een hoge rendementskachel – hiervoor is een dubbelwandige, geïsoleerde schoorsteenpijp in de gehele schoorsteen aangebracht in 2022. De bewoners verwarmen hier het gehele huis mee. De eikenhouten vloer (in 2022 volledig gerenoveerd) loopt door tot in de keuken. Hier bevind zich ook het luik naar de (wederom volledig geïsoleerde) kruipruimte. Deze is droog en goed toegankelijk. De keuken is functioneel maar valt nog naar eigen smaak te moderniseren.
Bijkeuken en Aanbouw
De aangebouwde bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en onderhoudsvriendelijke betoonlook tegels (2023) en krijgt veel natuurlijk licht door de raampartij en deur. Vanuit deze ruimte kom je in een af te sluiten ruimte. Deze kan functioneren als een kantoor/ tuinkamer/praktijk aan huis of als eetkamer. Met de openslaande deuren naar de tuin, haal je hier in de lente, zomer en zelfs de herfst nog buiten naar binnen en andersom. Via een trap stijg je naar de verdieping bovenop de uitbouw. Hier is ruimte voor een kantoor met fantastisch uitzicht, maar er is ook voldoende ruimte om daarnaast nog een slaapkamer of knusse logeerkamer te creëren.
Eerste verdieping
Weer terug naar de hal, brengt de trap je naar de eerste verdieping met ruime overloop. De gehele verdiepingsvloer is in 2022 vervangen en plintloos afgewerkt met klikkurk. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een kledingkamer die ook kan functioneren als kleinere slaapkamer en een badkamer gesitueerd. De in 2023 volledig gerenoveerde badkamer is voorzien van vloerverwarming en sfeervol uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een vrij hangend toilet. Hierdoor is het aan alle hedendaagse gemakken voorzien.
Tweede verdieping
Via de eerste verdieping kom je met een vaste en wederom gerenoveerde kurken trap op de tweede verdieping. Deze hoge zolder is in 2021 volledig geïsoleerd. De huidige eigenaren waren voornemens om hier een dakkapel op te zetten voordat de zolder afgewerkt zou worden. Dit is uiteraard iets wat nog naar eigen smaak in te vullen is. De kurken vloer, zoals op de eerste verdieping is nog beschikbaar om op deze gehele verdieping én op de eerste verdieping van de uitbouw te plaatsen.
Tuin
Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de royale en verrassende achtertuin, die toegankelijk is vanuit meerdere plekken van het huis maar ook via de poort. Deze is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, zodat u de hele dag door kunt genieten van de zon. Ook in de koudere maanden kan er van de tuin gebruik gemaakt worden. In de vrijstaande berging met dubbele openslaande houten deuren is een knusse ruimte gecreëerd, die verwarmd wordt door een houtkachel. Ook geeft de tuin ruimte om te genieten van de overdekte hottub. Een tuin om écht in te kunnen leven.
Wijk
De woning is staat in het Soesterkwartier, een populaire woonwijk met voornamelijk woningen uit de jaren dertig of ouder met veel groen en dichtbij prachtige natuur. Hier vind je veel voorzieningen op loopafstand, zoals huisarts(en), apotheek, supermarkt en eetgelegenheden. Ook scholen, opvang, sport en vele speeltuinen maakt de wijk een rijke plek. De historische binnenstad van Amersfoort met haar gezellige pleinen en terrassen en het centraal station liggen op slechts vijf minuten fietsafstand.
De Tulpstraat grenst aan de Soesterweg en de Noordewierweg. De Noorderwierweg is een doorgaande weg in de wijk, die binnenkort geheel vernieuwd gaat worden. De weg zal in ere hersteld worden met karakteristieke bestrating, meer ruimte voor groen en een autoluw (30 km zone) straatbeeld. In de presentatie zijn impressies opgenomen (bron: gemeente Amersfoort). Begin 2025 wordt gestart met de aanleg. De Soesterweg grenst aan de Wagenwerkplaats. De Wagenwerkplaats is een voormalige onderhoudswerkplaats voor goederenwagons van de NS. Het gebied is circa 20 hectare groot en ligt ten westen van station Amersfoort Centraal en ten noorden van het spoorwegemplacement. Eind 2023 zal het definitieve stedenbouwkundige plan bekendgemaakt worden (bron: Gemeente Amersfoort). Dat dit een wijk is die nu al populair maar ook sterk in opkomst is, is niet meer geheim te houden.
Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt in een huis: karakter, moderne voorzieningen, een zonnige tuin en een geweldige locatie. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen. U zult zich hier meteen thuis voelen.
Stel uw vraag via Whatsapp
