De Stuwdam 69 B 3815 KM Amersfoort

ALGEMEEN
Op De Stuwdam bevindt zich een nieuw, modern en representatief bedrijvenpark. Hier is nu unit 69B beschikbaar voor huur. Het park is inmiddels grotendeels opgeleverd en de eerste gebruikers hebben hun intrek genomen. De laatste werkzaamheden aan bestrating en groenplan zijn nog in uitvoering, waardoor de omgeving de komende tijd alleen nog aantrekkelijker wordt.

Unit 69B op De Stuwdam springt eruit door zijn hoogwaardige afwerking en stijlvolle uitstraling. De wanden zijn geschilderd in een sjiek donkere kleur, de houten trap is keurig afgewerkt en zowel op de begane grond als de eerste verdieping is fraaie plafondverlichting aanwezig. De pantry en het toilet sluiten perfect aan bij het geheel, de betonvloer op de begane grond is behandeld, er is airco aanwezig en het hang- en sluitwerk is beveiligd.

Buiten valt de unit op door de houten lambrisering die het park zijn verzorgde en representatieve karakter geeft. Met de centrale ligging nabij knooppunt Hoevelaken en de A1 en A28 biedt dit een uitstekend bereikbare, moderne bedrijfsunit, volledig klaar voor gebruik.

LOCATIE
Het pand is gelegen op het representatieve bedrijventerrein Wieken Vinkenhoef te Amersfoort. Het bedrijventerrein bevindt zich in de zuidoostelijke oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising van de rijkswegen A1 (Amsterdam- Amersfoort-Apeldoorn) en A28 (Utrecht-Amersfoort- Zwolle). Een uitstekende plek voor een bedrijvenpark dat logistiek en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken het bedrijvenpark tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago.

De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het Openbaar Vervoer.
– 200 m tot de bus;
– 0-1 km tot de A1;
– 0-1 km tot de A28;
– 2-3 km tot stadscentrum Amersfoort;
– 4-5 km tot station Amersfoort.

OPPERVLAKTE
De totale gebruiksoppervlakte van unit 69B bedraagt circa 100 m², verdeeld over:
• Begane grond: ca. 50 m²
• Verdieping: ca. 50 m²

OPLEVERING / VOORZIENINGEN
De oplevering omvat onder meer:
• Overheaddeur
• Separate loopdeur
• Aansluitpunten voor water en elektra (NUTS-aansluitingen)
• Meterkast met basisvoorzieningen
• Goede isolatie (vloer, gevel en dak)
• Betonvloer begane grond, behandeld en geschikt voor zwaar gebruik
• Airconditioning aanwezig
• Fraaie plafondverlichting op begane grond en eerste verdieping
• Pantry volledig geïntegreerd en passend bij de afwerking
• Toilet keurig afgewerkt
• Beveiligd hang- en sluitwerk
• Wanden geschilderd in een sjiek donkere kleur
• Houten trap professioneel afgewerkt

Het buitenterrein, inclusief bestrating en groenvoorziening, wordt vanuit de VvE verzorgd en de komende periode verder afgerond.

KADASTER
Amersfoort R 1641 A2
Perceelgrootte: 90 m²

BOUWJAAR
2025

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.400,00 per maand, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot op de servicekosten bedraagt € 150,- per maand, te vermeerderen met btw. Deze kosten zijn o.a. opgebouwd uit de volgende onderdelen:
– Bijdrage Vereniging van eigenaren (zeer actieve en betrokken VVE beheerder);
– Gevelreiniging, glasbewassing, groenonderhoud en onderhoud straatwerk;
– Het gehele park is voorzien van centrale camerabewaking middels dome camera’s;
– Overige bouwkundige anti inbraak maatregelen voorhanden;
– Uniforme huisnummering, bellen, buitenverlichting etc.

Huurder sluit eigen contracten af met de nutsbedrijven.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5 + 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Over Comma Vastgoed:
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.