Hamseweg 131 3813 CZ Amersfoort

UNIEKE KANS: Twee zelfstandige gebruiksdelen voor royaal wonen, dubbel bewonen of wonen en werken

Aan de Hamseweg 129 en 131 in Amersfoort staat een bijzonder object met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Het betreft een royale, lichte vrijstaande (bedrijfs)woning met garage, ruim perceel en een zelfstandige kantoor-/werkruimte van in totaal 351 m²! Het object is kadastraal gesplitst, beschikt over een twee huisnummers en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor wonen en werken, praktijk aan huis, dubbele bewoning, kangeroe woning, atelier of een andere passende invulling.
De woning valt direct op door de prettige lichtinval, de royale raampartijen en de ruimtelijke opzet. In combinatie met energielabel A+, zonnepanelen en een groot perceel van circa 856 m² is sprake van een comfortabel en toekomstgericht object met veel flexibiliteit.

Dit is geen standaard woning, maar een plek voor kopers die ruimte, licht, duurzaamheid en ruime gebruiksmogelijkheden zoeken.

ALGEMEEN
Hamseweg 131 betreft een riante woning met een woonoppervlak van circa 240 m². De woning is gebouwd in 1983 en beschikt over een royale indeling met meerdere leefruimten, vijf slaapkamers, een garage en een ruime tuin rondom. De vele ramen zorgen voor een opvallend lichte woonbeleving, zowel op de begane grond als op de verdiepingen.

Direct naast de woning bevindt zich de zelfstandige woning/kantoor aan Hamseweg 129. Deze ruimte is circa 111 m² groot, kadastraal gesplitst en heeft een eigen huisnummer. Daardoor ontstaat een interessante combinatie: comfortabel wonen met daarnaast een zelfstandige ruimte voor werk, praktijk, kantoor, dubbele bewoning of eventueel een andere functie.

Voor kopers die wonen en werken willen combineren, is dit object bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd biedt de zelfstandigheid van de werkruimte ook andere denkrichtingen, zoals gebruik als praktijkruimte, kantoorruimte, gastenverblijf, mantelzorg-/aanleunfunctie of extra woonruimte.

INDELING WONING HAMSEWEG 131

Begane grond:
De woning heeft een royale en lichte begane grond. De entree geeft toegang tot de hal met toilet en de aangrenzende woonruimten.

Centraal in de woning ligt een ruime keuken met kookeiland. Deze keuken vormt een prettig middelpunt van de begane grond en staat in verbinding met de omliggende leefruimten. Door de open opzet, de grote raampartijen en de groene tuin rondom ontstaat een lichte en aangename woonbeleving.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. Daarnaast zijn er een badkamer, een separate toiletruimte, een wasruimte en een ruime overloop aanwezig.

Ook op deze verdieping valt de lichtinval op. De verschillende slaapkamers bieden veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een groter gezin, thuiswerken, logees, hobby of opslag.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime slaapkamer met hoge nok, een berging en toegang tot een balkon. Deze verdieping biedt extra gebruikswaarde en kan bijvoorbeeld worden ingericht als ouderslaapkamer, werk-/studeerkamer, tienerkamer of zelfstandige bovenverdieping.

ZELFSTANDIGE WONING/KANTOOR HAMSEWEG 129

Links van de woning, naast de garage, bevindt zich de zelfstandige kantoor-/werkruimte van circa 111 m².

Het kantoordeel beschikt over een eigen entree. Hierdoor is sprake van een zelfstandige en praktisch bruikbare werkruimte met een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk gebruik.

De ruimte beschikt daarnaast over een eigen huisnummer, Hamseweg 129, en is kadastraal gesplitst. Dat maakt het geheel bijzonder interessant. De ruimte kan worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of andere passende bedrijfsruimte.
Ook voor toekomstig gebruik biedt deze zelfstandige ruimte interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een aanleunwoning, mantelzorgfunctie, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte, uiteraard onder voorbehoud van de geldende bestemming, waar de procedure voor het omzetten van de vergunning op dit moment loopt.

Door de ligging direct naast de woning is er een natuurlijke verbinding tussen wonen en werken, terwijl de ruimte tegelijkertijd voldoende zelfstandig functioneert. Dat maakt het object aantrekkelijk voor ondernemers, praktijkhouders, zelfstandigen, zorgverleners of kopers die op termijn flexibiliteit willen houden.

BUITENRUIMTE EN PERCEEL

Het object staat op een royaal perceel van circa 856 m². Rondom de woning is veel buitenruimte aanwezig, met een diepe achtertuin, voortuin en ruimte langs de woning. De tuin biedt privacy, gebruiksmogelijkheden en een prettige woonbeleving.

Daarnaast is er ruimte voor parkeren op eigen terrein. Dit is niet alleen comfortabel voor privégebruik, maar ook praktisch wanneer de werkruimte zakelijk wordt gebruikt en bezoekers of cliënten ontvangen worden.

LOCATIE

De Hamseweg ligt aan de noordzijde van Amersfoort, nabij Hoogland en de voorzieningen van Schothorst. De locatie combineert een ruimtelijk karakter met een goede bereikbaarheid.

Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Amersfoort, station Schothorst en de uitvalswegen richting de regio zijn goed bereikbaar. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor zowel wonen als zakelijk gebruik.

BESTEMMING EN GEBRUIK

Op dit moment heeft het object nog de bestemming “bedrijf/bedrijfswoning”, de aanvraag bij de gemeente om dit om te zetten naar regulier wonen loopt en is positief ontvangen door de Gemeente Amersfoort. Hier verwachten wij binnen enkele weken een definitief antwoord.

KENMERKEN

* Adressen Hamseweg 129 en 131, kadastraal gesplitst
* Eigen entree voor het kantoordeel
* Woonoppervlak totaal circa 337 m²
* Perceeloppervlak circa 856 m² (3 kadastrale percelen)
* Energielabel A+
* Voorzien van zonnepanelen
* Lichte woning met prettige raampartijen
* Vijf slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiden)
* Garage aanwezig
* Parkeren op eigen terrein
* Geschikt voor wonen en werken
* Interessant voor ondernemers, praktijkhouders en zelfstandigen
* Mogelijkheden voor ander gebruik, zoals aanleunwoning of mantelzorgfunctie.

KORTOM

Hamseweg 129 en 131 vormen samen een bijzonder en veelzijdig object. De combinatie van royaal vrijstaand wonen, een ruim perceel, een lichte woonbeleving, energielabel A+, zonnepanelen, vijf slaapkamers, garage en een zelfstandige werkruimte met eigen huisnummer komt niet vaak voorbij.

Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd behoefte heeft aan een zelfstandige werkruimte direct naast de deur. Ook voor kopers die zoeken naar flexibiliteit en extra gebruiksmogelijkheden op één locatie is dit object bijzonder interessant.

Dus bent u op zoek naar een ruime (bedrijfs)woning met unieke mogelijkheden in Amersfoort? Dan is Hamseweg 129 en 131 zeker een bezichtiging waard.