ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Wieken Vinkenhoef, vlakbij de doorgaande weg tussen Amersfoort en Hoevelaken, ligt deze dubbele bedrijfsunit. De unit maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex van 24 units. Met circa 200 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 50 m² kantoorruimte op de verdieping biedt dit object veel kansen. Het maken van een gehele verdiepingsvloer behoort tot de mogelijkheden.
Indeling:
Begane grond: 2 entreedeuren, meterkast, toiletten, 2 trapopgangen, werkvloer van ca 150 m² voorzien van 2 overheaddeuren met een hoogte van ca. 3,02 m en een breedte van ca. 2,5 m.
Verdieping: pantry , voorraadkast, ruimte voor kantoorkamer of kantine.
De vrije hoogte bedraagt 6,5 m.
De vloerbelasting op de b.g.g. bedraagt 1500 kg/m².
LOCATIE
Het pand is gelegen op het representatieve bedrijventerrein Wieken/Vinkenhoef (circa 80 hectare) te Amersfoort. Het bedrijventerrein bevindt zich in de zuidoostelijke oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising van de rijkswegen A1 (Amsterdam-Amersfoort-Apeldoorn) en A28 (Utrecht-Amersfoort-Zwolle). Een uitstekende plek voor een bedrijvenpark dat logistiek en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken het bedrijvenpark tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago. Het bedrijventerrein is modern functioneel ingericht, Veel aandacht is besteed aan een goede samenhang tussen bebouwd en onbebouwd. Wie in de pauze of na werktijd even lekker buiten wil zijn, een rondje wil wandelen of een stukje wil fietsen, hoeft alleen maar de Hogeweg over te steken.
Voor het gebied De Wieken-Vinkenhoef is in 2002 een bestemmingsplan vastgesteld dat de bouw en ontwikkeling van een bedrijventerrein en een natuurontwikkelingsgebied mogelijk maakte. De feitelijke bouw van het bedrijventerrein is gestart in 2004 en de eerste oplevering was in 2005; Besseling Vervoert. Op dit moment zijn er op het bedrijventerrein Wieken-Vinkenhoef ca. 90 bedrijven gevestigd.
BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het Openbaar Vervoer.
200 m tot de bus;
0-1 km tot de A1.
0-1 km tot de A28;
2-3 km tot stadscentrum Amersfoort;
3 km tot station Amersfoort.
BESTEMMING
Enkelbestemming Bedrijventerrein – 5 (De Wieken-Zuid)
VLOEROPPERVLAK
De totale oppervlakte bedraagt circa 250 m² b.v.o. als volgt verdeeld:
200 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
50 m² bedrijfs- en/of kantoorruimte op de eerste verdieping.
Het pand is niet ingemeten conform NEN 2580.
HUURPRIJS
De jaarhuurprijs bedraagt € 25.000,– per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw.
KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 450.000,– k.k.
SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de openbare nutsbedrijven.
Verder is huurder nog een maandelijkse bijdrage verschuldigd voor lidmaatschap VvE en parkmanagement.
OPLEVERING
Het object wordt leeg opgeleverd en is onder andere voorzien van;
• Pantry;
• Toiletten;
• Cv-installatie;
• Alarminstallatie;
• Heater;
• LED-verlichting;
• Wandcontactdozen;
• WiFi;
• Glasvezel tot aan de voordeur;
• Krachtstroom.
PARKEREN
Het pand beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen (+ 2parkeerplaatsen voor de overheaddeuren) op eigen terrein, op de openbare weg zijn voldoende algemene (bezoekers) plaatsen beschikbaar.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.
HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.
ZEKERHEIDSTELLING BIJ HUUR
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
HUUROVEREENKOMST
Kantoorruimte en bedrijfsruimte
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.
SERVICEKOSTEN
Het verkochte betreft geen appartementsrecht wel heeft u een aandeel in de gemeenschappelijke wegen (mandeligheid). Bij aankoop wordt u lid van een vorm van Vereniging van Eigenaren (VVE). Daarnaast zijn er verplichtingen opgelegd vanuit het parkmanagement.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste koopprijs. Daarom dient de koopprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage.
KADASTER
Amersfoort R 892
Perceelgrootte: 208 m²
BOUWJAAR
2006
ZEKERHEIDSTELLING BIJ KOOP
Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan bij de notaris.
ZEKERHEIDSTELLING BIJ HUUR
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
AANVAARDING KOOP OF HUUR
In overleg.
Stel uw vraag via Whatsapp
