Oostergracht 17 03 3763 LX Soest

ALGEMEEN
Deze bedrijfsruimte aan de Oostergracht ligt op het representatieve industrieterrein ‘De Grachten’ te Soest.
Dit bedrijfsobject heeft een vloeroppervlak van circa 327 m² groot, verdeeld over de begane grond, de 1e verdieping en een entresol.
Door de multifunctionaliteit en indelingsmogelijkheden is de bedrijfsruimte voor vele doeleinden geschikt. De 1e verdieping is te bereiken via de vaste inpandige trap. Een vaste industriële trap leidt naar de entresol. Zoekt u naast bedrijfsruimte ook kantoorruimte, dan is dit pand daar prima voor geschikt. Voor de deur bevinden zich 4 eigen parkeerplaatsen. Mogelijkheden te over!

LOCATIE
Het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten heeft een totale oppervlakte van circa 100 hectare. Dankzij enkele bedrijfsverzamel- gebouwen is de afgelopen jaren het aantal bedrijven sterk gestegen. Er zijn er zo’n 440 bedrijven uit verschillende branches gevestigd: automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening.

Een belangrijk deel van de bedrijven heeft zich verenigd in de Stichting bedrijvenkring Soestdijkse Grachten. Naast het verstevigen van de onderlinge contacten behartigt de bedrijvenkring gemeenschappelijke bedrijfsbelangen. Het bedrijventerrein eindigde op de tweede plaats bij de Award uitreiking “Beste Bedrijventerrein van Nederland 2015”.

BEREIKBAARHEID
Het Weteringpad is goed te bereiken. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen ca. 5 tot 10 minuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

500 m tot de bus;
8 – 9 km tot de A28;
2 – 3 km tot centrum Soest;
4 km tot Station Soest;
6 – 7 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 327 m², als volgt verdeeld:
– Begane grond 128 m²
– Entresol 68 m²
– Verdieping 131 m²

HUURPRIJS
€ 2.200,- per maand, te vermeerderen met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

OPLEVERING
De vrije hoogte van beide objecten bedraagt circa 6 m.
De vrije hoogte verdieping: ca. 3.00m tot 3.25m.
De bruto frontbreedte: 9.20 m.
– draagkracht begane grond: 1.000kg/m²
– draagkracht verdiepingsvloer: 400kg/m²

Het object zal worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen.
– overheaddeur (bxh): 4.00m x 4.00m
– elektravoorziening (3 x 25A)
– elektrisch bedienbare overheaddeur inclusief één afstandsbediening
– glasvezelaansluiting
– toiletten (op begane grond en verdieping)
– vloerverwarming
– Keuken met vaatwasser en koelkast op bovenste verdieping
– lichtpunten entresol.

PARKEREN
4 eigen parkeerplaatsen voor de deur.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.