Swammerdamstraat 22 3817 VR Amersfoort

ALGEMEEN
Bij binnenkomst betreedt men een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende ruimten. Door de split-level indeling ontstaat een verrassend open en licht geheel, waarbij de ruimten visueel met elkaar verbonden zijn, maar tegelijkertijd voldoende privacy bieden voor afzonderlijk gebruik.

Het object beschikt over drie ruime, afsluitbare kamers en een aparte ruimte met pantry. Daarnaast bevindt zich op de onderste laag, deels ondergronds maar dankzij de aanwezige raampartijen voorzien van daglichttoetreding, een vierde bruikbare ruimte. Hierdoor is het object functioneel en flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als praktijkruimte, behandelruimte, kantoor-/spreekruimte of kleinschalige dienstverlenende ruimte.

Aan de voorzijde beschikt het object over een omsloten buitenruimte met hekwerk, waardoor sprake is van een besloten en privé entreegebied. De ligging aan een pleintje met een markante boom draagt bij aan de rustige en vriendelijke uitstraling van het object. De naastgelegen gebruikers betreffen onder meer een zorginstelling, wat goed aansluit bij het praktijkmatige karakter van de ruimte. Verder is het object gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Amersfoort.

LOCATIE
De Swammerdamstraat is gelegen in een rustige woonomgeving in Amersfoort. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, woonbebouwing en een kleinschalig karakter. Hierdoor is sprake van een prettige en toegankelijke locatie voor bezoekers, cliënten en medewerkers.
Het object aan de Swammerdamstraat 22 maakt deel uit van de kleinschalige naoorlogse bebouwing in De Driehoek, een karakteristiek deel van het Leusderkwartier. Het pand dateert uit 1958 en heeft met zijn lage bouwmassa, brede raampartijen en besloten entreegebied een vriendelijke, bijna paviljoenachtige uitstraling.
De ligging binnen Amersfoort zorgt ervoor dat diverse voorzieningen, woonwijken en het stadscentrum goed bereikbaar zijn. Voor praktijkgerichte functies is dit een aantrekkelijke locatie.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de omliggende wijkontsluitingswegen zijn het centrum van Amersfoort en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Ook de aansluitingen richting de A1 en A28 zijn binnen afzienbare rijafstand gelegen.

Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens bereikbaar. Bushaltes bevinden zich in de omgeving en het NS-station Amersfoort is per fiets, auto of openbaar vervoer goed te bereiken.

bushalte Everard Meysterweg: op 80 m afstand;
* centrum Amersfoort: 1,6 km;
* NS-station Amersfoort: 1,5 km;
* A28: 1,7 km;
* A1: 5,8 km.

VLOEROPPERVLAK
Te koop is een zelfstandige praktijkruimte met bijbehorende ondergrond en aanhorigheden.
De exacte verhuurbare vloeroppervlakte is 108,56 m² Een en ander op basis van een NEN 2580-meetrapport.

KADASTRALE GEGEVENS
Het object is kadastraal bekend als:
– gemeente: Amersfoort;
– sectie: B;
– nummer: 8628;
– kadastrale grootte: 137 m².

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 425.000 k.k.

KOSTEN KOPER
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is dat over de koopsom geen omzetbelasting verschuldigd is, tenzij partijen anders overeenkomen of uit fiscaal/juridisch onderzoek anders blijkt.

OPLEVERING
Uitgangspunt is oplevering in de huidige staat.

Het object beschikt onder meer over:
* zelfstandige entree;
* grote raampartijen;
* praktijk-/kantoorruimte;
* sanitaire voorziening;
* pantry;
* buitenruimte/voorterrein;
* bestaande installaties en afwerkingen.

PARKEREN
Parkeren kan in de directe omgeving op de openbare weg. Het actuele parkeerregime en eventuele vergunningplicht dienen door koper zelf bij de gemeente Amersfoort te worden gecontroleerd.

BESTEMMING / GEBRUIK
Het object is in gebruik geweest als praktijkruimte en sluit daarmee goed aan op de geldende maatschappelijke bestemming, waaronder zorggerelateerde functies. Hierdoor leent het object zich met name voor gebruik als praktijkruimte, behandelruimte, paramedische dienstverlening, zorgondersteunende functie of vergelijkbare maatschappelijke dienstverlening.

Koper dient zelf te onderzoeken en vast te stellen of het door hem beoogde gebruik past binnen het geldende omgevingsplan, de publiekrechtelijke voorschriften en eventuele overige benodigde toestemmingen of vergunningen.

ENERGIELABEL
Dit gebouw heeft energielabel C.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij verkoop kan een waarborgsom of bankgarantie worden overeengekomen ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen bij de notaris binnen de nader overeen te komen termijn.

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst zal worden opgesteld op basis van een gebruikelijk model voor bedrijfs-onroerendgoed, met nadere afspraken over onder meer levering, kosten koper, staat van het object, garanties, onderzoeksplicht, publiekrechtelijke aspecten en overige bijzonderheden.

AANVAARDING
In overleg.