Texelstraat-Noord 10 3826 DN Amersfoort

ALGEMEEN
Aan de Texelstraat-Noord 10 te Amersfoort bieden wij deze representatieve bedrijfsunit te huur aan, gelegen in Vathorst. Het object maakt deel uit van een jong en verzorgd bedrijfsverzamelcomplex en onderscheidt zich direct van het meer gebruikelijke aanbod. Geen standaard unit met een overheaddeur, maar een nette voorzijde met openslaande deuren. Dat geeft het pand een toegankelijk en herkenbaar gezicht.
De bedrijfsruimte was voorheen in gebruik als fietsenwinkel. Dat is terug te zien in de opzet: open, praktisch en uitnodigend. Juist daardoor is dit een interessant object voor ondernemers die meer zoeken dan alleen functionele vierkante meters. De beschikbaarheid in dit deel van Vathorst is bovendien beperkt; het aanbod is hier schaars en ondernemers die zich hier vestigen, blijven er vaak langdurig zitten.
De unit is verdeeld over begane grond, eerste verdieping en zolder en heeft een praktische, overzichtelijke opbouw. Op de begane grond bevindt zich de hoofdruimte met entree, aangevuld met onder meer een toilet. De verdieping biedt extra gebruiksruimte en beschikt bovendien over een moderne pantry. De zolder vormt een bruikbare aanvullende ruimte binnen het totaal. Daarmee beschikt het object over een functionele indeling over drie lagen, passend bij kleinschalige bedrijfsactiviteiten.
Ook het interieur sluit goed aan bij de uitstraling van het gebouw. De afwerking is verzorgd en eigentijds, met onder meer donkere vloerafwerking, strakke wand- en plafondlijnen, veel daglichttoetreding en een krachtige combinatie van hout, staal en betonlook staal en betonlook elementen. De verdieping, met zichtbare houten dakconstructie en open opzet, geeft het object extra sfeer en kwaliteit. Het geheel oogt daardoor niet als een doorsnee bedrijfsunit, maar als een representatieve ruimte met karakter.

LOCATIE
Het object is gelegen in Vathorst, een jonge en populaire wijk aan de noordzijde van Amersfoort. Deze omgeving kenmerkt zich door de combinatie van wonen, voorzieningen en kleinschalig ondernemerschap. Dat geeft de locatie een ander karakter dan een traditioneel bedrijventerrein: minder anoniem, levendiger en met een verzorgde uitstraling.

Ook het draagvlak in de directe omgeving is sterk. In postcodegebied 3826, waarin het object ligt, wonen circa 10.655 inwoners verdeeld over 3.885 huishoudens. Daarvan bestaat het grootste deel uit meerpersoonshuishoudens, terwijl de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar de grootste categorie vormt. Dat onderstreept het jonge, actieve en gezinsgerichte profiel van deze omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. Vathorst is via de interne ontsluitingswegen aangesloten op zowel de A1 als de A28, met goede verbindingen richting onder meer Amsterdam, Utrecht, Zwolle en Apeldoorn. De gemeente noemt daarbij expliciet de ontsluitingen richting A1 (Amersfoort-Noord) en A28 (Corlaer / Amersfoort Vathorst).

Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Station Amersfoort Vathorst ligt in de wijk en het bedrijventerrein Vathorst wordt bovendien ontsloten met busverbindingen richting station en overige delen van de stad.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 102,17 m², als volgt verdeeld:
– begane grond: circa 42,70 m²
– eerste verdieping: circa 40,88 m²
– zolder: circa 18,59 m²

De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 153,73 m².
Een meetrapport is aanwezig.

PARKEREN
Het object is gelegen aan een afsluitbare parkeerplaats en beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. Op de straat is het parkeren ook gratis.

BESTEMMING
Het object is geschikt voor kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. Huurder dient zich er zelf van te vergewissen dat het voorgenomen gebruik past binnen de publiekrechtelijke bestemming en de geldende regelgeving van de gemeente Amersfoort.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt: € 1.950,- per maand, exclusief eventuele servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 60,- per maand (VVE-kosten).

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de voorwaarden voor een met btw belaste verhuur, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom dan wel bankgarantie te stellen ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de verschuldigde servicekosten en btw.

AANVAARDING
In overleg.