Een huis kopen in 2025? Dit is er veranderd en wij helpen jou!

De  woningmarkt blijft continu in beweging. De cijfers van het vierde kwartaal van 2024 laten zien dat het woningaanbod is toegenomen en dat huizen sneller worden verkocht. Dit biedt kansen voor kopers in 2025, vooral met de nieuwe regelgeving die van kracht is. Hieronder vind je belangrijkste veranderingen die invloed hebben op het kopen van een huis in 2025.

1. Verhoging van de NHG-grens

Vanaf 1 januari 2025 is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000,-. Voor hypotheken met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens zelfs op €477.000,-. Bovendien is de eenmalige premie voor NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4%, waardoor kopers minder kosten maken voor deze garantie. Dit maakt het voor meer mensen aantrekkelijk om met NHG een huis te kopen.

2. Verruiming van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Goed nieuws voor jonge huizenkopers: de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting is verhoogd. Kopers onder de 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Dit is een stijging ten opzichte van de grens van €510.000 in 2024. De voorwaarden blijven ongewijzigd: de koper moet jonger zijn dan 35 jaar en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.

3. Meer hypotheekruimte voor alleenstaanden

Alleenstaanden krijgen in 2025 meer mogelijkheden bij het afsluiten van een hypotheek. Zij kunnen nu tot €17.000 extra lenen, een verhoging ten opzichte van de €16.000 in 2024. Dit betekent dat een alleenstaande met een jaarsalaris van €40.000 een hogere hypotheek kan krijgen dan een tweepersoonshuishouden met hetzelfde gezamenlijke inkomen. Dit biedt meer kansen voor alleenstaanden die een woning willen kopen.

4. Invloed van loonsverhoging op leencapaciteit

Huishoudens die in 2025 een loonsverhoging ontvangen, kunnen hierdoor een hogere hypotheek krijgen dan in 2024. Echter, voor huishoudens met een inkomen vanaf €60.000 zonder loonsverhoging, daalt de leencapaciteit juist ten opzichte van vorig jaar. Dit onderstreept het belang van een goed hypotheekadvies, zodat je optimaal gebruik kunt maken van je financiële mogelijkheden.

5. Zwaardere weging van studieschuld

Een belangrijk punt voor (jonge) huizenkopers: vanaf 2025 telt een studieschuld zwaarder mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit betekent dat kopers met een studieschuld minder kunnen lenen dan in 2024. Hoe hoger je studieschuld, hoe lager je maximale hypotheek zal zijn. Dit kan van invloed zijn op de woningkeuze en de financiële planning van veel kopers.

Wat betekenen deze veranderingen voor jou?

De woningmarkt in 2025 biedt kansen, maar ook uitdagingen. De verhoging van de NHG-grens en de verruimde startersvrijstelling maken het voor veel mensen makkelijker om een huis te kopen. Tegelijkertijd kunnen de zwaardere weging van studieschuld en de veranderde leencapaciteit invloed hebben op jouw mogelijkheden. Het is daarom verstandig om je goed te laten informeren en een hypotheekadviseur en een aankoopmakelaar.

Ben jij van plan om in 2025 een huis te kopen? Wij plannen graag een vrijblijvend gesprek in om ervoor te zorgen dat de markt jou niet inhaalt en jij dit jaar nog de sleutel krijgt van jouw nieuwe woning!

Geschreven door Lylian Kamphuis