Dorresteinweg 69 3762 KH Soest

ALGEMEEN
Deze woning met bedrijfsruimte aan de Dorresteinweg 69 ligt op het representatieve industrieterrein ‘De Grachten’ te Soest. Zeer geschikt voor ‘Ondernemen aan Huis’. De karakteristieke jaren ’30-woning met originele kenmerken zoals glas in lood, de marmeren schouw en een authentieke erker enz. zorgt voor optimaal woongenot. De vrijstaande bedrijfsruimte bevindt zich achter deze woning.

Achter het woonhuis bevindt zich het 3 etages tellende bedrijfsobject van circa 330 m² groot. Deze bestaat uit een grote loods met bovengelegen bedrijfs/kantoorruimte. Bij dit object behoort ook een riante jaren ‘30 woonhuis. Het geheel ligt op een perceel van 541 m² groot.
Door de multifunctionaliteit en indelingsmogelijkheden is de bedrijfsruimte met woning voor vele doeleinden geschikt. De woning en het bedrijfspand zijn voorzien van diverse energie voorziening d.m.v. zonnepanelen, zonneboiler, dakisolatie en dubbelglas.

LOCATIE
Het bedrijventerrein Soestdijkse Grachten heeft een totale oppervlakte van circa 100 hectare. Dankzij enkele bedrijfsverzamel- gebouwen is de afgelopen jaren het aantal bedrijven sterk gestegen. Er zijn er zo’n 440 bedrijven uit verschillende branches gevestigd: automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening.

Een belangrijk deel van de bedrijven heeft zich verenigd in de Stichting bedrijvenkring Soestdijkse Grachten. Naast het verstevigen van de onderlinge contacten behartigt de bedrijvenkring gemeenschappelijke bedrijfsbelangen. Het bedrijventerrein eindigde op de tweede plaats bij de Award uitreiking “Beste Bedrijventerrein van Nederland 2015”.

BEREIKBAARHEID
De Dorresteinweg is goed te bereiken. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen ca. 5 tot 10 minuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

0 – 100 m tot de bushalte (lijn 272 en 573);
0 – 3 km tot centrum Soest;
0 – 10 km tot de A27:
0 – 9 km tot de A28;
0 – 7 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Bedrijfsruimte: 330 m²:
– Begane grond : hal, wc, kantoorruimte, werkruimte, loods, meterkast.
– 1e etage : entresol (ca. 70 m²) opslag ruimte.
– 2e etage : 5 kantoorruimtes, toilet, keuken.

Woning: 110 m²:
Tuin: 28 m² (4 meter diep en 7 meter breed, naar gelieve uit te breiden).
Mogelijkheid tot creëren van extra slaap- en of badkamer boven op bestaande aanbouw (28 m²).

Grootte perceel: 541 m².

OPLVERINGSNIVEAU
Het bedrijfspand met woning wordt in de huidige staat opgeleverd.
Bedrijfspand:
– recent geplaatste zonnepanelen/40 stuks;
– plafonds met verlichtingsarmaturen;
– een overheaddeur;
– een gladde betonvloer;
– laminaat;
– toilet;
– pantry;
– heater;
– airco;
– cv-installatie;
– meterkast.

Woning:
– Alarminstallatie;
– buitenzonwering;
– rookkanaal;
– TV kabel;
– Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren.
(Lijst van Zaken is aanwezig.)

Indeling woonhuis:
Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, de doorloop naar de woonkeuken, toilet, badkamer met ruime douche, meterkast, hal. De badkamer is recent gerenoveerd. De erker is in 2018 opnieuw vervangen. Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is voorzien van gerookt eikenvloer. De aanbouw is in 2001 gerealiseerd.

Beschrijving eerste etage:
Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en de hal.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 610.000,– k.k.

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein en mogelijkheden voor vrij parkeren op de openbare weg. Het object beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen.

BTW
Er is geen btw van toepassing. Koper is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

KADASTER
Soest G10283
Perceelgrootte: 541 m²

BOUWJAAR
Woning: 1927
Bedrijfsruimte: 1995

NB: alles aan de buitenzijde van het woonhuis is in 2019 van nieuw hout voorzien en geschilderd.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze dient binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg.