Muurhuizen 17 3811 EC Amersfoort

HISTORISCH WONEN OP EEN UNIEKE PLEK – VOLLEDIG VERDUURZAAMD EN MET EIGEN BRUG OVER DE GRACHT

Wonen aan de Muurhuizen is bijzonder. Wonen aan Muurhuizen 17 is uniek. Midden in het historische hart van Amersfoort staat dit indrukwekkende Rijksmonument met circa 282 m² woonoppervlakte. Een huis met eeuwenoude historie en karakter, dat in 2025 ingrijpend is gerenoveerd en volledig verduurzaamd. Met onder andere een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak, triple vacuümglas, 10 zonnepanelen en energielabel C is hier een uitzonderlijke combinatie ontstaan van monumentaal wonen en hedendaags comfort.
Binnen verrast de woning door ruimte, licht en bijzondere details. Buiten wacht een diepe, groene stadstuin op het zuiden, direct aan het water. En helemaal achterin bevindt zich misschien wel een van de mooiste kenmerken van het huis: een eigen brug over de gracht. Muurhuizen 17 behoort tot de weinige woningen hier met zo’n eigen oversteek, waardoor je beschikt over een bijzonder én praktisch achterom.

ALGEMEEN
Muurhuizen 17 is een royaal monumentaal woonhuis op een van de meest karakteristieke plekken van Amersfoort. De woning beschikt over circa 282 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Daarnaast is er circa 15 m² overige inpandige ruimte. De totale inhoud bedraagt circa 1.212 m³. Wat direct opvalt, is hoe vanzelfsprekend oud en nieuw hier samengaan. Historische elementen, hoge ruimtes en karakteristieke details worden gecombineerd met een uitgesproken eigentijds interieur en een hoog niveau van wooncomfort.

In 2025 is de woning volledig verduurzaamd en gerenoveerd. Zo is onder meer het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, is triple vacuümglas toegepast en zijn op de platte daken 10 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt hierdoor over energielabel C, een opvallend goede energieprestatie voor een Rijksmonument uit deze periode. Door de gehele woning is bovendien een aircosysteem aangelegd waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Door de royale maatvoering past het huis zich gemakkelijk aan verschillende woonwensen aan. Een groot gezin, thuiswerken, gasten ontvangen of verschillende eigen plekken creëren: de ruimte is er. Ook naar de toekomst toe biedt het huis nog mogelijkheden.

INDELING
Begane grond
Via de entree aan de Muurhuizen kom je binnen in de royale hal. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, werkkamer of bibliotheek. Verder zijn hier het toilet, praktische bergruimte en de trap naar de verdiepingen aanwezig. Aan de achterzijde ontvouwt zich het hart van het huis.
De royale woonkeuken heeft een uitgesproken en professionele uitstraling. De Lodder-keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en een professioneel Viking-fornuis. Boven het fornuis hangen karakteristieke Wave-lampen waarin het plasma-recirculatie-afzuigsysteem is geïntegreerd. Daarmee is de keuken niet alleen bijzonder vormgegeven, maar ook zeer compleet uitgevoerd. Achter in de keuken bevindt zich bovendien veel praktische opbergruimte in een bijzonder vertrek dat in vroeger tijden dienst heeft gedaan als grote kluis. Aansluitend is er een bijkeuken met een eigen entree en garderobekasten.

De keuken/eetruimte en woonkamer staan op een mooie manier met elkaar in verbinding. Tussen beide ruimtes is een stijlvolle schuifdeur met geluidswerend glas geplaatst. Hierdoor kunnen de ruimtes volledig met elkaar worden verbonden, maar desgewenst ook van elkaar worden afgesloten.
Grote glaspartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een sterke verbinding met de tuin. In de woonkamer is daarnaast een werkende gashaard aanwezig met een gesloten verbrandingssysteem. Deze vormt niet alleen een sfeervol element, maar kan ook worden gebruikt om de woonkamer, keuken en kantoorruimte aangenaam te verwarmen. Alleen de begane grond omvat al circa 120 m² woonoppervlakte en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Twee daarvan zijn royaal van formaat en worden met elkaar verbonden door karakteristieke en-suite deuren, terwijl beide kamers ook over een eigen entree vanaf de overloop beschikken. Vanuit de achterste slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer. Deze is ruim uitgevoerd met een separate douche en een afzonderlijk whirlpoolbad. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, een separaat toilet en de ruime overloop.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een royale centrale overloop. Met circa 74 m² woonoppervlakte biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden.

Een bijzonder architectonisch detail is de deels glazen vloer tussen de eerste en tweede verdieping. Deze is volledig beloopbaar en zorgt ervoor dat het daglicht op een fraaie manier tussen beide verdiepingen wordt verdeeld.

Zolder en vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog circa 15 m² overige inpandige ruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan worden afgesloten met een groot luik. Daarnaast is er een vliering aanwezig die interessante mogelijkheden biedt. Door het plaatsen van ramen kan deze ruimte in de toekomst mogelijk bij het woonprogramma worden betrokken en als extra woonruimte worden ingericht, uiteraard voor zover eventueel benodigde vergunningen dit toelaten.

BUITEN
Achter de woning ligt een uitzonderlijk diepe en groene stadstuin op het zuiden. Door de volwassen bomen, beplanting en hagen voelt deze plek verrassend besloten, terwijl je je midden in de historische binnenstad bevindt.
De tuin is bovendien praktisch ingericht. De beplanting en bomen worden verzorgd door een volautomatisch en programmeerbaar irrigatiesysteem en ook de tuinverlichting wordt automatisch aangestuurd. Onder het verhoogde terras zijn de buitenunits van het aircosysteem uit het zicht geplaatst en zo opgesteld dat deze tijdens het gebruik van het terras nauwelijks hoorbaar zijn. Door de zuidelijke ligging kan gedurende de dag op verschillende plekken van de zon worden genoten: van koffie in de ochtendzon tot een drankje aan het einde van de dag. Juist deze zonnige ligging is volgens de bewoners de reden waarom dit gedeelte van de Muurhuizen lokaal ook wel het ‘Gouden Straatje’ wordt genoemd. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging.

Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan het einde van het perceel. Hier grenst de tuin direct aan de gracht en beschikt Muurhuizen 17 over een eigen brug naar de overzijde. De woning behoort hiermee tot de weinige huizen aan de Muurhuizen met een dergelijke eigen oversteek en beschikt daarmee over een volwaardige achterom.
Via je eigen brug naar huis lopen of fietsen, midden in de historische binnenstad van Amersfoort – veel unieker wordt het niet.

LOCATIE
Muurhuizen 17 ligt in een van de meest karakteristieke delen van de Amersfoortse binnenstad. Hier woon je midden tussen monumentale panden, de gracht en alles wat de historische binnenstad zo aantrekkelijk maakt.
Restaurants, cafés, winkels, terrassen en culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar. Tegelijkertijd ervaar je aan de achterzijde van het huis vooral rust, groen, water en verrassend veel zon. De woning beschikt daarnaast over een parkeerplaats in een ondergrondse parkeergarage in de binnenstad. Deze parkeerplaats is volledig eigendom en kan desgewenst samen met de woning worden verkocht.

BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonument met circa 282 m² woonoppervlakte;
– in 2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd;
– energielabel C, triple vacuümglas, vernieuwd en geïsoleerd dak en 10 zonnepanelen;
– vloerverwarming op de begane grond en airconditioning voor koelen en verwarmen door de gehele woning;
– zes slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken met Viking-fornuis;
– bijzondere details waaronder en-suite deuren, geluidswerende schuifdeur en beloopbare glazen vloer;
– diepe stadstuin op het zuiden met automatische irrigatie en tuinverlichting;
– een van de weinige woningen met een eigen brug over de gracht en daarmee een eigen achterom;
– zolder via vaste trap en vliering met mogelijkheden voor aanvullende woonruimte;
– eigen parkeerplaats in een ondergrondse parkeergarage kan desgewenst worden mee verkocht.

Een monumentaal huis van ruim 280 m², in 2025 volledig verduurzaamd, met een diepe zonnige tuin aan het water, een eigen brug en een afwerkings- en comfortniveau dat je op deze historische plek maar zelden tegenkomt. Muurhuizen 17 is geen woning die zich eenvoudig laat vergelijken – dit is een plek die je moet ervaren.

Over Comma Vastgoed
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.