Schiestraat 46 3812 KJ Amersfoort

KARAKTERISTIEK WONEN MET EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OM UIT TE BREIDEN!

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter, een verrassend diepe achtertuin én de mogelijkheid om hier jouw droomhuis van te maken? Dan is Schiestraat 46 in Amersfoort absoluut een bezichtiging waard!

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1938 ligt in de geliefde, kindvriendelijke Rivierenbuurt-West en beschikt over authentieke details, twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Er is namelijk al een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor een royale uitbouw aan de achterzijde én een dakopbouw. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden om aanzienlijk meer woonruimte te creëren!

Een mooie kans om de charme van een jaren ’30-woning te combineren met het wooncomfort en de ruimte van nu.

INDELING

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, praktische kelderkast en toegang tot de keuken en woonkamer. Direct valt het karakter van de woning op. Zo is de originele granitovloer in de hal en keuken nog aanwezig onder de huidige parketvloer en zijn de authentieke paneeldeuren door de gehele woning behouden.

De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een originele marmeren schouw, die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

De keuken is afzonderlijk gesitueerd en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Juist op deze verdieping liggen prachtige kansen! Met de reeds verleende vergunning kan de woning aan de achterzijde over de volledige breedte van circa 6 meter en circa 4 meter diep worden uitgebouwd. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een royale leefruimte met bijvoorbeeld een ruime woonkeuken en grote eethoek, waarbij binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte bereikbaar. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De ruime badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een douche en wastafel. Vanuit de badkamer is tevens het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor deze netjes uit het zicht kunnen worden geplaatst.

Vliering

Via een luik bereik je de vliering, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De vliering biedt verrassend veel ruimte en is momenteel uitstekend te gebruiken voor het opbergen van spullen. Door de beperkte stahoogte kan deze ruimte volgens de NEN 2580-meetnorm niet volledig worden meegerekend als woonoppervlakte.

Dankzij de reeds verleende, onherroepelijke omgevingsvergunning voor een dakopbouw biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonverdieping, met bijvoorbeeld aanvullende slaapkamers of een werkruimte.

BUITENRUIMTE

En dan de achtertuin! Wat een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De opvallend diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden, is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Of je nu graag uitgebreid buiten eet, een fijne speelplek voor de kinderen wilt creëren of juist geniet van een groene tuin met meerdere gezellige zithoekjes: hier is alle ruimte voor!

Achter in de tuin staat een fraaie douglashouten overkapping, geplaatst in 2023. Een heerlijke beschutte plek om lange zomeravonden door te brengen of gezellig met vrienden en familie te zitten. Daarnaast is er een praktische stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Met een perceeloppervlakte van 174 m² is er ook na het realiseren van een eventuele uitbouw nog volop ruimte om van de tuin te genieten. Een fijne combinatie van binnenruimte en buitenleven!

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN

Schiestraat 46 biedt niet alleen een fijne basis, maar ook een bijzonder interessant toekomstperspectief. Voor de woning is namelijk al een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend, inclusief bouwtekeningen, waarmee de woning aanzienlijk kan worden vergroot.

De plannen omvatten:

– Uitbouw begane grond: een uitbreiding van circa 4 meter diep over de volledige breedte van de woning (circa 6 meter), waarmee een royale leefruimte kan worden gecreëerd.

– Dakopbouw: het realiseren van een volwaardige extra verdieping, waardoor ruimte ontstaat voor aanvullende slaapkamers, een kantoor of bijvoorbeeld een tweede badkamer.

Het grote voordeel? Het vergunningstraject is al doorlopen! Hierdoor ligt er een mooie basis om de woning naar eigen smaak en woonwensen uit te breiden. De vergunningsstukken en bijbehorende bouwtekeningen zijn beschikbaar voor geïnteresseerden.

LOCATIE

De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt-West, onderdeel van het karakteristieke Soesterkwartier. Een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving met de charme van de jaren ’30, rustige woonstraten en diverse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen hoef je niet ver. Ook de historische binnenstad van Amersfoort, met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants, ligt op korte afstand.

Station Amersfoort Centraal is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn eenvoudig te bereiken. Hier woon je in een prettige buurt met alle gemakken van de stad dichtbij.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke tussenwoning uit 1938;
– Circa 60 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
– Onherroepelijke omgevingsvergunning voor een uitbouw en dakopbouw;
– Uitbouw mogelijk van circa 4 meter diep over de volledige breedte;
– Vergunde dakopbouw voor een volwaardige extra verdieping;
– Authentieke details, waaronder paneeldeuren, originele granitovloer en marmeren schouw;
– Twee slaapkamers en een separate wasruimte;
– Ruime vliering, vanwege de beperkte hoogte niet volledig meegerekend als woonoppervlakte;
– Perceeloppervlakte van 174 m²;
– Heerlijk diepe achtertuin op het zuiden;
– Douglashouten overkapping uit 2023;
– Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² en een achterom;
– Energielabel C;
– Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Rivierenbuurt-West.

Zie jij de mogelijkheden van Schiestraat 46? Een karakteristieke jaren ’30-woning met een heerlijke tuin, authentieke details en de unieke kans om met een reeds verleende vergunning jouw ideale thuis te realiseren. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!

Over Comma Vastgoed
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.